מעבר לעובדה כי ברבים מן המקרים אין כל היתכנות לשינוי ייעוד בעתיד, יש לתת את הדעת להבדל המשמעותי בין קרקע פרטית שהבעלות בה רשומה על שם המוכר, לקרקע שהבעלות בה רשומה על שם מדינת ישראל וזרועותיה השונות (רשות הפיתוח וקק"ל) ולמוכר זכות חכירה בלבד.
מעבר לעובדה כי ברבים מן המקרים אין כל היתכנות לשינוי ייעוד בעתיד, יש לתת את הדעת להבדל המשמעותי בין קרקע פרטית שהבעלות בה רשומה על שם המוכר, לקרקע שהבעלות בה רשומה על שם מדינת ישראל וזרועותיה השונות (רשות הפיתוח וקק"ל) ולמוכר זכות חכירה בלבד.
בעוד שהרוכש קרקע שהבעלות בה רשומה על שם המוכר, במקרה שאכן ישונה הייעוד הרוכש הוא זה שייהנה מעליית ערך הקרקע בעקבות שינוי הייעוד, הרוכש קרקע שהבעלות בה רשומה על שם מדינת ישראל, במקרה של שינוי ייעוד יידרש הרוכש להשיב את הקרקע לידי המדינה בתמורה לפיצוי זעום (נכון להיום הפיצוי נע בין 6,000 ₪ לדונם ל-45,000 ₪ לדונם, תלוי בעיבוד הקרקע, בסוג העיבוד ובמועד השבת הקרקע), בחלק גדול מן המקרים מדובר בסכום הנמוך מערך הרכישה.
יצוין כי למעלה מ-90% מהקרקעות החקלאיות במדינה הינם בבעלות מדינת ישראל.
טרם רכישת קרקע חקלאית מחובתכם לפנות למומחה בתחום, על מנת שיבדוק את הנכס מהיבטים תכנוניים ומשפטיים.
לרכישת נחלה חקלאית במושב יתרון עצום בשל היקף השטחים העצום שהנחלה כוללת, במאמר שלפנינו נסקור מהי נחלה חקלאית ומה עלינו לדעת טרם רכישת נחלה.
תכניות הרובעים – תל אביב יפו בחודש נובמבר 2012 הופקדו להתנגדויות תכניות הרובעים של העיר תל אביב יפו, שתיים מהן אושרו סופית במהלך שנת 2018,
המשרד פעיל מזה כעשרים וחמש שנים וצבר נסיון רב בהערכות שמאות נכסים בתחומים מגוונים כגון: מגורים, מסחר, מלונאות, תעשייה, מיסוי מקרקעין, הכנת טבלאות איזון, תמ"א, פינוי בינוי, עמידר, מושבים, משקים, הרחבות במושבים, הערכת חטיבות קרקע גדולות ועוד.
