מעבר לעובדה כי ברבים מן המקרים אין כל היתכנות לשינוי ייעוד בעתיד, יש לתת את הדעת להבדל המשמעותי בין קרקע פרטית שהבעלות בה רשומה על שם המוכר, לקרקע שהבעלות בה רשומה על שם מדינת ישראל וזרועותיה השונות (רשות הפיתוח וקק"ל) ולמוכר זכות חכירה בלבד.
מעבר לעובדה כי ברבים מן המקרים אין כל היתכנות לשינוי ייעוד בעתיד, יש לתת את הדעת להבדל המשמעותי בין קרקע פרטית שהבעלות בה רשומה על שם המוכר, לקרקע שהבעלות בה רשומה על שם מדינת ישראל וזרועותיה השונות (רשות הפיתוח וקק"ל) ולמוכר זכות חכירה בלבד.
בעוד שהרוכש קרקע שהבעלות בה רשומה על שם המוכר, במקרה שאכן ישונה הייעוד הרוכש הוא זה שייהנה מעליית ערך הקרקע בעקבות שינוי הייעוד, הרוכש קרקע שהבעלות בה רשומה על שם מדינת ישראל, במקרה של שינוי ייעוד יידרש הרוכש להשיב את הקרקע לידי המדינה בתמורה לפיצוי זעום (נכון להיום הפיצוי נע בין 6,000 ₪ לדונם ל-45,000 ₪ לדונם, תלוי בעיבוד הקרקע, בסוג העיבוד ובמועד השבת הקרקע), בחלק גדול מן המקרים מדובר בסכום הנמוך מערך הרכישה.
יצוין כי למעלה מ-90% מהקרקעות החקלאיות במדינה הינם בבעלות מדינת ישראל.
טרם רכישת קרקע חקלאית מחובתכם לפנות למומחה בתחום, על מנת שיבדוק את הנכס מהיבטים תכנוניים ומשפטיים.
במקרה של מספר נכסים המצויים על אותה חלקה יש להסדיר את הבעלות באמצעות רישום בית משותף או באמצעות הסכם שיתוף
ללא הסדרת הבעלות כאמור אזי הבעלות של כלל בעלי הנכסים שעל החלקה היא משותפת על כל החלקה, משמעות הדבר היא כי לכל בעלי הנכסים בחלקה זכות משותפת בכל נכס בחלקה דבר היוצר קשיים במכירה, משכון (נטילת הלוואת משכנתא מהבנק) ועוד.
במהלך עבודתנו אנו נתקלים לא פעם במקרים בהם נרכש נכס מקרקעין בלא בדיקת מומחה ולאחר מכן מתגלים פגמים משמעותיים העשויים להוריד לטמיון מאות אלפי שקלים,
למה חייב שמאות טרום רכישה? רוכש בית, דירה או כל זכות אחרת במקרקעין אתה חייב בדיקה של שמאי מקרקעין מוסמך ומנוסה – במהלך עבודתנו אנו נתקלים לא פעם במקרים בהם נרכש נכס מקרקעין בלא בדיקת מומחה ולאחר מכן מתגלים פגמים משמעותיים העשויים להוריד לטמיון מאות אלפי שקלים, להלן מספר קטן של דוגמאות מהתקופה האחרונה:
המשרד פעיל מזה כעשרים וחמש שנים וצבר נסיון רב בהערכות שמאות נכסים בתחומים מגוונים כגון: מגורים, מסחר, מלונאות, תעשייה, מיסוי מקרקעין, הכנת טבלאות איזון, תמ"א, פינוי בינוי, עמידר, מושבים, משקים, הרחבות במושבים, הערכת חטיבות קרקע גדולות ועוד.
